O financiamento de um imóvel pode durar muitos anos, por isso, a decisão deve ser bem certeira.

Uma pesquisa recente da DataZap aponta que os brasileiros que estão procurando um imóvel durante esse período de pandemia, estão preferindo imóveis já prontos.

A intenção se justifica pela pressa em se mudar para um espaço mais acolhedor em um momento que tem exigido isolamento social, home office e aulas remotas.

Um local mais adequado para trabalhar e até mesmo para uma pausa e respirar, sem precisar esperar pela entrega de chaves de um empreendimento novo ou a finalização da construção de imóveis que foram adquiridos na planta.

Mas na pressa de se mudar, é preciso avaliar cuidadosamente alguns pontos. Pra te ajudar, fizemos uma listinha do que é fundamental checar:

1. Avalie o estado geral de conservação:

Em imóveis já prontos e que já tiveram outros moradores, é preciso averiguar cada cantinho.

Cheque as portas e janelas, se chaves e travas funcionam corretamente. Averigue a pintura, o piso e carpetes – se houver -. Veja se algum ponto aparentemente vai precisar de alguma reforma e já some esse ajuste a sua conta.

2. Avalie a parte hidráulica:

No momento em que for fazer uma visita de avaliação, abra torneiras e chuveiros, Dê descarga nos vasos sanitários.

Será possível verificar se a água está descendo de forma correta, se chega limpa e também a pressão.

Verifique ralos se não estão entupidos e a queda de água.

Se o imóvel for muito antigo e não tenha sido reformado, é bem provável que seja necessário em um futuro bem próximo realizar uma manutenção pesada, consertando vazamentos, entupimentos e infiltrações.

3. Avalie a parte elétrica:

Ligue e desligue os disjuntores, avalie o estado do quadro de energia – se há fios desencapados ou peças enferrujadas, por exemplo -.

Pergunte para o proprietário qual foi a última vez que o sistema precisou de reparos e quais os problemas mais comuns.

Verifique se as tomadas são 110V ou 220V e se os plugs são do modelo novo (o de três furos) ou precisarão ser trocados também. Leve o seu celular e o carregador e teste tomada por tomada pra saber se alguma delas apresenta problema.

4. Avalie as paredes e o forro:

As pinturas novas podem disfarçar algumas imperfeições, mas um olhar bem detalhista poderá encontrar marcas e rachaduras.

Com relação às marcas, pergunte o que há por trás delas. Pode ser que tenha um cano que estourou tempos atrás e precisou de reparos, uma viga que precisou ser ajustada ou ocorreu algum vazamento.

Olhe especialmente para os forros dos banheiros e da cozinha e procure por pontos escuros, que podem ser sinal de infiltração e a necessidade de uma reforminha no telhado antes da mudança.

Avalie os rodapés, pisos e azulejos pra ver se tem algum solto e – se tiver -, qual seria o motivo? Talvez haja uma infiltração.

5. Cheque os armários embutidos:

Se tiver, abra os armários e repare nos puxadores e dobradiças. Veja o estado de conservação das tábuas e procure por sujeiras, que podem indicar a presença de animais, como ratos.

6. Converse com vizinhos:

Visite estabelecimentos próximos ao imóvel que está pesquisando e tente conversar com atendentes da padaria, farmácia, açougue e investigue informações sobre o histórico do local.

Perguntar se é uma região segura, se já houve assaltos por perto ou quais os problemas recorrentes na rua: tráfego? Vizinhos barulhentos? Enchentes? Queda constante de energia no bairro?

Uffa!! Tudo isso? Pois é! A aquisição de um imóvel pode durar 20, 30 anos e quanto mais certeira a decisão, maiores são as chances de não se arrepender e precisar se mudar em breve, começando a procura tudo de novo.

A avaliação deve ser feita com muito capricho, sem pressa e sem se preocupar se está ou não incomodando a pessoa que está apresentando o local.

Esta checagem vai permitir verificar problemas que podem inviabilizar a compra ou mesmo vai gerar uma lista de reformas que serão necessárias e que poderá entrar na negociação do valor.

Vantagens de comprar um imóvel pronto

O principal benefício é a possibilidade de fazer a mudança imediata, logicamente respeitando todos os processos de financiamento, compra e documentação do imóvel.

Outro ponto interessante é poder fazer toda a avaliação do imóvel previamente, levar eletricistas, encanadores, fazer um laudo de engenharia antes de bater o martelo e realmente fechar negócio.

O financiamento de um imóvel usado é igual para um imóvel novo?

O processo é o mesmo, entretanto, a porcentagem de financiamento do banco varia, podendo financiar uma porcentagem menor de um imóvel usada do que uma nova.

Existem linhas de créditos diferentes para imóveis novos ou usados, podendo variar as taxas de juros e as de reajuste.

Com relação a documentação, para se comprar um imóvel pronto, é necessário apresentar os documentos pessoais do comprador e do vendedor, e os dados da matrícula do imóvel registrados em cartórios.

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