A minha idade interfere no meu processo de financiamento?

A idade mínima é de 18 anos e a máxima é de 80 anos, 5 meses e 29 dias. Essa idade máxima é a que a pessoa deve ter quando terminar o financiamento.

A resposta muito básica para essa pergunta é: sim, seja idade mínima ou máxima.

Então, se você está planejando tirar do papel o sonho de adquirir um imóvel, se livrar do aluguel e conquistar sua casa própria, esse post vai trazer algumas informações importantes sobre como sua idade vai influenciar no processo de financiamento.

Vamos lá?

Independentemente da idade, é bom saber

A taxa Selic está atualmente em um momento de baixa histórica, o que impacta diretamente na redução dos juros do crédito imobiliário. Esse cenário indica um bom momento para obter um financiamento, com taxas mais atrativas.

Além disso, com o aumento da expectativa de vida da população – o IBGE indica um acréscimo de quase sete anos na idade dos brasileiros - é natural um movimento que busque mecanismos para oferecer uma melhor qualidade de vida.

Por isso, é importante saber como sua idade interfere na contratação de um financiamento, uma vez que, para a liberação desse crédito, as instituições financiadoras levam em consideração a idade para garantir que a pessoa vai concluir o compromisso assumido, além da análise de perfil para identificar a capacidade financeira para assumir as prestações.

Afinal, existe uma idade ideal para conseguir um financiamento?

Como vimos acima, a idade interfere diretamente na contração de um financiamento.

A idade mínima é de 18 anos e a máxima de 80 anos, 5 meses e 29 dias. Essa idade máxima é a que a pessoa deve ter quando terminar o financiamento.

O prazo mínimo de financiamento varia de acordo com o indexador escolhido ou taxa fixa, variando entre 120 a 420 meses (15 ou 35 anos). Desse modo, para poder financiar o imóvel no prazo máximo, que é de até 35 anos, é preciso ter até 45 anos e seis meses na hora de fechar o contrato.

Em outro exemplo, caso uma pessoa tenha interesse em fazer um financiamento de um imóvel pelo período de 30 anos, ele deve ter a idade limite de 50 anos e 6 meses. Isso significa que quanto maior a idade, menor o tempo máximo para o financiamento e isso impacta diretamente no aumento do valor das parcelas, uma vez que serão divididas em menos tempo.

Mas não se esqueça: sempre será necessário analisar a condição financeira e renda familiar.

Idade e composição de renda

Um dos recursos para a obtenção de financiamento é a composição de renda com outra pessoa, aumentando dessa forma a renda total, o que facilita a aprovação do crédito.

Nesse caso, vale um alerta para quem vai compor a renda com uma pessoa mais velha: é a idade dela que vai contar para o tempo total do financiamento.

Idade e seguro do imóvel

Independentemente da idade, ao fazer um financiamento imobiliário, é preciso contratar um seguro habitacional. É esse recurso que garante a quitação da dívida em caso de impedimentos ao longo do financiamento.

O seguro fica mais caro de acordo com a idade do contratante. Em alguns casos, pode representar até um quarto do valor da prestação para um candidato com 65 anos. Para efeito de comparação, no caso de o candidato ao financiamento ter por volta dos 30 a 35 anos, esse mesmo seguro equivale a menos de 5% do valor da prestação.

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