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5 dicas como ser aprovado em um financiamento de imóvel

Processos • Jul 21, 2021

Você sabe como ser aprovado em um financiamento de imóvel? Algumas regras são básicas!

Entretanto, não são tão simples assim, uma vez que exigem uma organização mínima de documentação e controle financeiro.

Em primeiro lugar, antes de sair em busca de um novo lar, você precisa saber qual é a renda mensal da família.

Também, o custo fixo das despesas da casa e o valor das dívidas com outros financiamentos ou empréstimos.

Por exemplo, se uma pessoa ganha um salário mínimo (R$ 1.100,00), o valor máximo da parcela do financiamento é de R$ 330,00.

Sobraram pro mês R$ 770,00. Quanto desse valor é despesa fixa?

Supermercado, saúde, educação, roupas, água, luz e telefone?

Os bancos consideram que a família precisa ter o básico para viver antes de conceder um financiamento.

Mesmo porque, se a renda for muito apertada e houver algum imprevisto no período, o banco corre o risco de ficar sem pagamento.

Para facilitar a vida de quem está procurando um novo lar, neste post estamos trazendo 5 dicas como ser aprovado em um financiamento de imóvel:

1. O primeiro passo para ser aprovado em um financiamento imobiliário é ter o nome limpo

Alguns bancos não continuam o processo de financiamento se ao checarem órgãos como SPC e Serasa, encontram alguma restrição.

Ter dívidas no próprio nome ou do cônjuge, pode complicar todo o processo.

Inclusive, essas dívidas precisam ser pagas antes de retomar qualquer conversa com o banco.

2. Regra número 2 é ter comprovação de renda

Existem várias formas de se comprovar renda, como por exemplo, apresentando documentos dados pelo patrão: holerite ou contra cheque.

Se a pessoa é dona do próprio negócio, pode apresentar o último Imposto de Renda, pró-labore ou decore com impostos pagos.

Alguns bancos também podem avaliar contas de consumo como cartão de crédito, água e luz.

3. Tenha um dinheiro na reserva todo mês:

O comprometimento de renda ideal para qualquer financiamento de imóvel é, de no máximo 30%.

Ou seja, se você conseguir comprovar renda de R$ 2.000,00, a parcela não vai poder passar de R$ 600,00 por mês.

Por isso, é muito importante estar livre de outras contas, como mensalidade da moto ou outros empréstimos.

Desde já, se você quiser fazer uma simulação do valor do imóvel que consegue comprar a partir da sua renda, acesse:

  • Simulador de financiamento Felí

4.Ter uma conta corrente no banco:

Nenhum banco empresta dinheiro para pessoas que não tem um mínimo de relacionamento.

Por outro lado, as portas se abrem quando você já é um cliente ou tem algum produto da instituição, como seguro de vida.

Quanto mais amigo do banco você for, maiores serão as suas chances de conseguir diminuir a taxa de juros do financiamento.

Além disso, a instituição consegue avaliar o seu comportamento como consumidor e definir se é um bom pagador, uma vez que consegue acompanhar todos os dias a sua movimentação bancária.

Por isso, o ideal é que você tenha no banco em que queira financiar, um pouco mais do que uma simples conta aberta.

Por exemplo, contratar uma previdência privada, um seguro, um título de capitalização ou fazer algum investimento.

5. Finalmente, sua documentação precisa estar em dia:

Para ser aprovado em um financiamento de imóvel, você precisa estar com a documentação em dia.

RG e CPF atualizados e não muito antigos. Se se casou e mudou o sobrenome, o documento precisa constar a modificação.

Assim como comprovante de endereço, certidão de estado civil - se solteiro, certidão de nascimento -, carteira de trabalho e, se for utilizar o FGTS, é necessário apresentar o extrato.

Cada banco tem uma lista de documentos exigidos, mas basicamente esses são solicitados pela maioria.

Enfim, conseguir ser aprovado no financiamento imobiliário pode ser uma tarefa que te vai dar trabalho, mas que não é impossível.

Procure ajuda da Felí e busque orientações também com o gerente do seu banco.

Por fim, se você quer se aprofundar um pouco mais no assunto, nossa sugestão é que continue no nosso blog e acesse:

  • O que a Caixa consulta para a liberação do crédito imobiliário no programa Casa Verde e Amarela?
  • Quais os fatores que mais atrasam a aprovação do crédito imobiliário?

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Karoline dos Santos

Coordenadora de Crédito Imobiliário - https://www.linkedin.com/in/karoline-dos-santos-290609141/

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