#FelíExplica
  • #FelíExplica
  • Início
  • Soluções
  • Mercado
  • Tecnologia
  • Processos
  • Institucional
  • Artigos recentes

    Habite Seguro: o que é e como funciona

    há 9 meses

    Crianças influenciam na decisão de compra de um imóvel?

    há 10 meses

    Cresce procura por correspondente bancário

    há um ano

    Como o correspondente bancário simplifica o financiamento?

    há um ano

    Marcadores

    • Felí na Mídia
    • Institucional
    • Mercado
    • Processos
    • Soluções
    • Tecnologia

Posso vender através de financiamento um imóvel financiado?

Mercado • Jul 07, 2021

O sonho da casa própria ainda é o desejo de muita gente. Quase metade dos brasileiros, além de desejar um imóvel, sabe que isso só será possível se ele conseguir um bom financiamento.

Mas e se no meio de um financiamento, for preciso vender esse imóvel? E se o comprador desejar financiar esse imóvel, que já está financiado? Se tem uma coisa que a pandemia ensinou é que as mudanças acontecem de forma repentina.

Por isso, nos próximos tópicos, você fica sabendo o que pode ser feito para vender, através de financiamento, um imóvel já financiado. Vamos lá?

É possível vender um imóvel antes do término do financiamento?

Como geralmente os financiamentos envolvem prazos mais longos, se houver a necessidade de vender o imóvel antes do prazo da quitação, é possível sim realizar a venda.

No entanto, é preciso ter em mente que o banco que concedeu o crédito não realiza a liberação da venda sem antes o saldo devedor restante ser quitado. Então, é preciso quitar o débito com a instituição financeira e depois você pode receber o restante do valor desse imóvel.

O que é o saldo devedor?

Saldo devedor é o valor exato que você deve para a instituição financeira. Por exemplo, se você financiou um imóvel no valor de R$100.000.00, esse é o valor do seu saldo devedor.

Você deve saber que o valor das parcelas do financiamento (aquela quantia paga mensamente) é composta pelo valor que será amortizado da sua dívida mais os juros e outros encargos.

Dessa forma, supondo que o valor da sua parcela mensal seja  de R$1.000,00 e que R$ 500,00 correspondem efetivamente ao que será amortizado da dívida, ao pagar uma prestação seu saldo devedor fica dessa forma: R$100.000.00 - R$ 500,00 = R$ 99.500,00.

Então esse é o valor final que deverá ser quitado para que o imóvel possa ser vendido.

Um imóvel já financiado pode ser vendido por financiamento?

Sim, é possível vender um imóvel que está financiado por meio de novo financiamento.

Porém como já explicado, é necessário que exista a quitação da dívida, que poderá ser paga com o outro financiamento que o comprador poderá obter na mesma instituição financeira ou em outro banco.

Como isso pode ser feito?

Umas das opções é  transferir o financiamento para o novo comprador. Nesse caso, o comprador deve concordar com as condições do contrato original, o que às vezes pode não ser um bom negócio devido as condições mais atraentes do mercado na atualidade.

O comprador pode também financiar o imóvel no próprio banco  ou até mesmo financiar em outra instituição bancária.

A partir disso, o banco credor do imóvel calcula o saldo devedor em aberto e o comprador, banco e vendedor fazem um novo contrato de financiamento.

O processo de análise do comprador ocorre da mesma forma que os financiamentos tradicionais. Se o comprador tiver seu crédito aprovado, a instituição financeira então transfere o valor relativo à dívida diretamente ao primeiro banco responsável pelo financiamento do imóvel, se for o caso, e a diferença das parcelas já quitadas é paga ao vendedor do imóvel.

Com isso, o débito até então existente ficará extinto, e o imóvel será alienado ao novo banco credor.

Assine nossa Newsletter

Inscreva-se!

Não quer perder nenhum artigo e receber informações atualizadas sobre crédito, financiamento e mercado imobiliário?! Clique abaixo e inscreva-se!

Paulo Ciarlo

Head Comercial - Felí https://www.linkedin.com/in/paulociarlo/

Recomendado para você

Mercado

Crianças influenciam na decisão de compra de um imóvel?

há 10 meses • 2 min de leitura
Mercado

Cresce procura por correspondente bancário

há um ano • 2 min de leitura
Mercado

Desafios e tendências para o futuro das imobiliárias

há um ano • 4 min de leitura

Não foi encontrado nada para sua busca. Que tal tentar algo diferente?

#FelíExplica © 2022

Great! You've successfully subscribed.
Great! Next, complete checkout for full access.
Welcome back! You've successfully signed in.
Success! Your account is fully activated, you now have access to all content.