Posso vender através de financiamento um imóvel financiado?

O sonho da casa própria ainda é o desejo de muita gente. Quase metade dos brasileiros, além de desejar um imóvel, sabe que isso só será possível se ele conseguir um bom financiamento.

Mas e se no meio de um financiamento, for preciso vender esse imóvel? E se o comprador desejar financiar esse imóvel, que já está financiado? Se tem uma coisa que a pandemia ensinou é que as mudanças acontecem de forma repentina.

Por isso, nos próximos tópicos, você fica sabendo o que pode ser feito para vender, através de financiamento, um imóvel já financiado. Vamos lá?

É possível vender um imóvel antes do término do financiamento?

Como geralmente os financiamentos envolvem prazos mais longos, se houver a necessidade de vender o imóvel antes do prazo da quitação, é possível sim realizar a venda.

No entanto, é preciso ter em mente que o banco que concedeu o crédito não realiza a liberação da venda sem antes o saldo devedor restante ser quitado. Então, é preciso quitar o débito com a instituição financeira e depois você pode receber o restante do valor desse imóvel.

O que é o saldo devedor?

Saldo devedor é o valor exato que você deve para a instituição financeira. Por exemplo, se você financiou um imóvel no valor de R$100.000.00, esse é o valor do seu saldo devedor.

Você deve saber que o valor das parcelas do financiamento (aquela quantia paga mensamente) é composta pelo valor que será amortizado da sua dívida mais os juros e outros encargos.

Dessa forma, supondo que o valor da sua parcela mensal seja  de R$1.000,00 e que R$ 500,00 correspondem efetivamente ao que será amortizado da dívida, ao pagar uma prestação seu saldo devedor fica dessa forma: R$100.000.00 - R$ 500,00 = R$ 99.500,00.

Então esse é o valor final que deverá ser quitado para que o imóvel possa ser vendido.

Um imóvel já financiado pode ser vendido por financiamento?

Sim, é possível vender um imóvel que está financiado por meio de novo financiamento.

Porém como já explicado, é necessário que exista a quitação da dívida, que poderá ser paga com o outro financiamento que o comprador poderá obter na mesma instituição financeira ou em outro banco.

Como isso pode ser feito?

Umas das opções é  transferir o financiamento para o novo comprador. Nesse caso, o comprador deve concordar com as condições do contrato original, o que às vezes pode não ser um bom negócio devido as condições mais atraentes do mercado na atualidade.

O comprador pode também financiar o imóvel no próprio banco  ou até mesmo financiar em outra instituição bancária.

A partir disso, o banco credor do imóvel calcula o saldo devedor em aberto e o comprador, banco e vendedor fazem um novo contrato de financiamento.

O processo de análise do comprador ocorre da mesma forma que os financiamentos tradicionais. Se o comprador tiver seu crédito aprovado, a instituição financeira então transfere o valor relativo à dívida diretamente ao primeiro banco responsável pelo financiamento do imóvel, se for o caso, e a diferença das parcelas já quitadas é paga ao vendedor do imóvel.

Com isso, o débito até então existente ficará extinto, e o imóvel será alienado ao novo banco credor.